在香港接手一家現(xiàn)成店鋪，可省去裝修、牌照申請(qǐng)的時(shí)間成本，快速開業(yè)盈利。然而，店鋪?lái)斪尠挡刈饧s糾紛、債務(wù)黑洞、牌照失效等風(fēng)險(xiǎn)，稍有不慎便可能血本無(wú)歸。我們 dia32.com 作為深耕香港生意轉(zhuǎn)讓領(lǐng)域的專業(yè)平臺(tái)，結(jié)合1,000+真實(shí)案例，為您總結(jié)店鋪?lái)斪尩暮诵淖⒁馐马?xiàng)及避坑指南，助您安全高效完成交易！

　　一、法律風(fēng)險(xiǎn)：4大關(guān)鍵必須核查

　　①租約條款與業(yè)主同意

　　租約剩餘期限：若租期不足2年，需與業(yè)主重新協(xié)商續(xù)約條件，避免接手後租金暴漲或被迫遷址。

　　頂讓權(quán)限制：部分租約明文禁止分租或頂讓，務(wù)必取得業(yè)主書面同意，否則可能被終止合約。

　　押金處理：確認(rèn)原租客押金能否轉(zhuǎn)移至新經(jīng)營(yíng)者，或需重新繳納（通常為2-3個(gè)月租金）。

　　②牌照有效性及轉(zhuǎn)讓條件

　　行業(yè)牌照：餐飲店需「食牌」、零售藥房需「藥物銷售許可證」，確認(rèn)牌照是否允許轉(zhuǎn)讓（部分需重新申請(qǐng)）。

　　政府手續(xù)：例如酒牌轉(zhuǎn)讓需向警務(wù)處提交申請(qǐng)，耗時(shí)2-4個(gè)月，需提前規(guī)劃時(shí)間成本。

　　③員工僱傭合規(guī)性

　　檢查是否有未結(jié)清的工資、強(qiáng)積金供款及年假補(bǔ)償，避免承擔(dān)前任僱主的勞工糾紛。

　　若保留原有員工，需重新簽訂僱傭合約並通知?jiǎng)诠ぬ帯?/span>

　　④知識(shí)產(chǎn)權(quán)與設(shè)備歸屬

　　確認(rèn)店鋪品牌、商標(biāo)、專利是否包含在頂讓範(fàn)圍內(nèi)，避免後續(xù)侵權(quán)。

　　核對(duì)設(shè)備清單（如廚房器材、POS系統(tǒng)），防止原業(yè)主撤走關(guān)鍵資產(chǎn)。

　　二、財(cái)務(wù)陷阱：3步徹底清查賬目

　　①債務(wù)與擔(dān)保責(zé)任

　　要求賣家提供《無(wú)債務(wù)聲明書》，並核查：

　　供應(yīng)商貨款是否結(jié)清；

　　是否有抵押貸款或私人借款；

　　水電費(fèi)、管理費(fèi)是否拖欠。

　　②營(yíng)收數(shù)據(jù)真實(shí)性

　　分析過(guò)去12個(gè)月的銀行流水、銷售單據(jù)及電子支付記錄（如POS機(jī)、支付寶HK數(shù)據(jù)），比對(duì)聲稱的「月均盈利」是否合理。

　　警惕造假手段：例如虛增外賣平臺(tái)訂單、關(guān)聯(lián)公司刷單等。

　　③稅務(wù)與罰款記錄

　　向稅務(wù)局申請(qǐng)《無(wú)欠稅證明》，確認(rèn)利得稅、薪俸稅已結(jié)清；

　　檢查食環(huán)署罰單記錄（如衞生違規(guī)、非法改建），避免替人「背黑鍋」。

　　三、合約條款：必須明確的5項(xiàng)核心內(nèi)容

　　①頂讓範(fàn)圍與價(jià)格結(jié)構(gòu)

　　明確頂讓費(fèi)包含內(nèi)容：牌照、設(shè)備、存貨、客戶數(shù)據(jù)等（例如「頂讓費(fèi)98萬(wàn)港元含食牌及廚房設(shè)備」）。

　　②過(guò)渡期支援條款

　　要求原業(yè)主協(xié)助培訓(xùn)員工、交接客戶資源，並約定過(guò)渡期時(shí)長(zhǎng)（通常1-3個(gè)月）。

　　③競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議

　　限制原業(yè)主在周邊區(qū)域開設(shè)同類業(yè)務(wù)（如約定1公里內(nèi)2年不得經(jīng)營(yíng)同類型餐廳）。

　　④違約賠償責(zé)任

　　若發(fā)現(xiàn)隱瞞債務(wù)或財(cái)務(wù)造假，買家有權(quán)終止交易並索賠（建議設(shè)定交易金額20%-30%的違約金）。

　　⑤分期付款條件

　　按「訂金－盡職調(diào)查後付款－交接完成後尾款」分階段支付，降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　四、實(shí)地盡調(diào)：3個(gè)動(dòng)作鎖定真實(shí)價(jià)值

　　①暗訪客流與營(yíng)運(yùn)狀況

　　在不同時(shí)段蹲點(diǎn)統(tǒng)計(jì)客流量，比對(duì)賣家提供的「日均客單數(shù)」是否合理；

　　觀察周邊競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境（如新開同業(yè)店鋪、地鐵施工影響人流）。

　　②設(shè)備與裝修狀態(tài)檢查

　　聘請(qǐng)專業(yè)師傅評(píng)估廚房設(shè)備剩餘壽命、冷氣系統(tǒng)維修成本；

　　檢查消防設(shè)施是否符合最新法規(guī)（尤其舊式唐樓店鋪）。

　　③客戶與供應(yīng)商訪談

　　隨機(jī)聯(lián)繫會(huì)員客戶，確認(rèn)預(yù)付卡餘額及服務(wù)評(píng)價(jià)；

　　向主要供應(yīng)商核實(shí)合作穩(wěn)定性及賬期條款。

　　店鋪?lái)斪尳^非「簽合約付款」那麼簡(jiǎn)單，專業(yè)的事必須交給專業(yè)團(tuán)隊(duì)！

　　查詢熱線：9101 7335

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：自行交易踩坑率超70%，早一步委託，省10倍成本！

以上就係我今天分享“ 香港店鋪?lái)斪尡刈x指南：避開陷阱，安全接手優(yōu)質(zhì)生意！”嘅相關(guān)內(nèi)容，dai32.com提供一站式出讓頂手生意綜合平臺(tái)，如果想知道更多透過(guò)dai32頂手轉(zhuǎn)讓嘅箇中橋妙，就即向我哋咨詢。